Mùa mưa tại Việt Nam với lượng mưa lớn và độ ẩm cao luôn là thử thách khắc nghiệt đối với mọi công trình xây dựng. Hiện tượng tường nhà loang lổ, trần nhà nhỏ giọt hay nấm mốc xuất hiện không chỉ gây mất thẩm mỹ nghiêm trọng mà còn tiềm ẩn nguy cơ chập cháy điện và các bệnh về hô hấp.
Để giúp bạn bảo vệ ngôi nhà của mình, bài viết này sẽ phân tích sâu về nguyên nhân và đưa ra các giải pháp chống thấm triệt để nhất hiện nay.
1. Dấu hiệu nhận biết nhà đang bị “tấn công” bởi nước
Trước khi tình trạng trở nên tồi tệ, ngôi nhà thường phát ra những tín hiệu cảnh báo sớm mà gia chủ cần lưu ý:
- Màu sắc tường thay đổi: Xuất hiện các mảng tường bị ố vàng, thâm đen hoặc loang lổ màu nước.
- Sơn bị bong tróc: Lớp sơn nội thất/ngoại thất bị phồng rộp, bong ra từng mảng phấn hoặc vảy.
- Mùi ẩm mốc: Không gian trong nhà có mùi hôi khó chịu, đặc biệt là ở các góc khuất, chân tường.
- Vết nứt chân chim: Xuất hiện các vết rạn nứt nhỏ trên trần hoặc tường, nơi nước có thể len lỏi vào.
2. Truy tìm nguyên nhân gây thấm dột
Để trị bệnh tận gốc, chúng ta cần bắt đúng mạch. Dưới đây là 3 nguyên nhân chủ yếu:
Do kỹ thuật thi công và vật liệu kém
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Nếu bê tông không được đầm kỹ, tỷ lệ trộn vữa không chuẩn hoặc gạch xây không no mạch, kết cấu sẽ xuất hiện các lỗ rỗng li ti (mao quản). Nước mưa sẽ thẩm thấu qua các mao quản này để xâm nhập vào trong nhà. Ngoài ra, việc bỏ qua quy trình chống thấm ngay từ lúc xây thô cũng là một sai lầm tai hại.
Do tác động của thời tiết và sự xuống cấp
Khí hậu nhiệt đới nóng ẩm khiến vật liệu xây dựng co giãn liên tục, dẫn đến nứt gãy kết cấu bê tông. Đối với nhà cũ, lớp vữa bảo vệ bên ngoài đã bị lão hóa, mất khả năng ngăn nước, tạo điều kiện cho nước mưa ngấm sâu vào tường.
Do thấm từ các vị trí đặc thù
- Thấm từ sàn mái/sân thượng: Do sàn bị nứt hoặc phễu thu sàn bị hở cổ ống.
- Thấm từ nhà vệ sinh tầng trên: Nước sinh hoạt rò rỉ qua sàn bê tông xuống trần tầng dưới.
- Thấm tại khe tiếp giáp: Khe hở giữa hai nhà liền kề không được xử lý tôn/keo chống thấm kỹ lưỡng.
3. Giải pháp xử lý chống thấm triệt để
Tùy vào mức độ hư hại và vị trí, chúng ta sẽ có những phương án xử lý khác nhau.
Đối với tường nhà
- Tường ngoài (Chống thấm thuận): Đây là phương pháp hiệu quả nhất. Cần cạo bỏ lớp sơn cũ, vệ sinh sạch sẽ, xử lý các vết nứt bằng keo chuyên dụng. Sau đó, phủ 2-3 lớp sơn chống thấm ngoại thất cao cấp (như Kova, Dulux Weathershield, hoặc Sika).
- Tường trong (Chống thấm ngược): Áp dụng khi không thể xử lý mặt ngoài (ví dụ tường giáp nhà hàng xóm). Phương pháp này đòi hỏi kỹ thuật cao hơn: đục bỏ lớp vữa cũ, sử dụng phụ gia chống thấm trộn vữa trát lại hoặc tiêm hóa chất (Keo PU) vào mạch tường để ngăn nước.
- Xử lý khe tiếp giáp: Sử dụng màng chống thấm bitum dán nhiệt hoặc lắp đặt máng tôn thu nước dọc theo khe hở giữa hai nhà.
Đối với trần nhà và sàn mái
- Sử dụng Sika Latex/Sikaproof: Dùng cho sàn bê tông mới hoặc sàn đã được vệ sinh sạch đến lớp cốt liệu. Hỗn hợp này tạo ra lớp màng kết nối và ngăn nước cực tốt.
- Màng khò nóng Bitum: Giải pháp tối ưu cho sân thượng lộ thiên. Màng bitum dày 3-4mm được khò nóng chảy bám chặt vào sàn, chịu được nhiệt độ cao và tia UV.
- Lát gạch chống thấm: Sau khi xử lý hóa chất, nên cán một lớp vữa bảo vệ có độ dốc tốt về phễu thu và lát gạch để bảo vệ lớp chống thấm bên dưới.
Lưu ý quan trọng: “Phòng bệnh hơn chữa bệnh”. Chi phí để chống thấm ngay từ khi xây mới chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng chi phí xây dựng, nhưng chi phí để sửa chữa chống thấm khi nhà đã hoàn thiện có thể cao gấp 5-10 lần và gây nhiều phiền toái.
Kết luận
Xử lý chống thấm là một quy trình đòi hỏi sự tỉ mỉ, am hiểu vật liệu và kinh nghiệm thi công. Đừng để những vết thấm nhỏ phá hủy cấu trúc ngôi nhà mơ ước của bạn. Nếu phát hiện dấu hiệu thấm dột, hãy hành động ngay lập tức để tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
